밸리지역 주택 매입자들의 지역 선호 경향이 지난해부터 동부에서 서부로 이전되고 있는 것으로 나타났다.

관계 자료에 따르면 지난해 서프라이즈를 비롯 엘미라지, 애본데일 그리고 굿이어 등 서부 밸리지역의 새 주택판매는 8,934채로 동부 밸리지역의 챈들러, 길벗, 메사, 템피 등 대규모 주택지구의 8,868채를 상회했다. 뿐만 아니라 서부 밸리지역의 새 주택 건축허가도 거의 1만6,000건으로 동부지역의 약 1만4,000건을 상회했다.

부동산 전문가들은 서부지역의 부동산 시장이 동부지역에 비해 강세를 나타내고 있는 것은 무엇보다도 주택을 건축할 수 있는 땅이 많아 땅값이 이미 오를 만큼 올라 있는 동부지역에 비해 경쟁적인 데다가 생활을 즐겁게 해주는 갖가지 시설이 마련돼 있기 때문으로 분석했다.

하나의 예로 서부지역의 톨레손의 중간 주택가격이 10만2,000달러인데 비해 동부지역의 챈들러는 16만5,000달러이며 같은 크기의 주택이라도 커튼지역이 스캇스데일을 비롯한 동부지역에 비해 최저 2만5,000달러에서 5만달러 이상이나 차이가 나고 있는 것을 들고 있다.

부동산 전문가들은 앞으로의 전망에 대해 밸리지역 주택 소유자들의 50% 이상이 지난 1996년에 비해 40% 이상의 가격 상승을 경험했을 뿐만 아니라 지난 한해만 해도 몇 개 지역에서는 10% 이상의 가격 상승이 이루어졌었던 사실을 상기시키며 밸리지역의 주택가격(중간)이 전국 평균보다 1만1,000달러가 낮은 점과 좋은 기후 등을 들어 최소한 지금까지의 수준은 유지할 것으로 진단했다.

전국에서 두번째로 빠른 성장을 거듭하며 전국 6번째의 대도시로 부상한 밸리지역의 지난 1월 기존주택 중간가격은 14만달러였던데 비해 전국 평균가격은 15만1,000달러였으며 이 같은 가격 차이는 밸리지역을 미 서부지역의 대다수 지역과 대도시 가운데 달라스, 알버커키 다음으로 주택가격이 낮은 도시로 남게 했다. 이에 반해 밸리지역과 비교되는 애틀랜타, 솔트레이크시티, 라스베가스, 리노, 오리건 포틀랜드, 덴버, 로스앤젤레스, 샌디에고, 샌프란시스코 등과의 주택가격은 최소 3,000달러(애틀랜타)에서 33만6,000달러(샌프란시스코)의 차이를 보였다.

밸리지역의 주택 가운데 60%는 10만달러에서 20만달러 사이며 주민들의 주택 소유율은 68%, 그리고 지난해 거의 98%의 주택이 팔린 것으로 밝혀졌다. 그리고 지난 5년 가운데 밸리지역의 주택가격 변동이 가장 심했던 해는 1999년이었던 것으로 나타났다.

1996년과 2001년 밸리지역 중간주택가격(기존 및 새 단독주택) 비교(표1)

<자료 애리조나 리퍼블릭 제공>

◇밸리지역의 도시들
◇1996년과 2001년 중간 주택가격 비교
<표1>
1996 2001
Apache Junction $77,500 $121,501
Avondale $116,500 $135,693
Buckeye $86,000 $110,000
Carefee $270,000 $368,500
Cave Creek $190,000 $252,460
Chandler $117,790 $165,000
El Mirage NA $107,524
Fountain Hills $165,000 $240,000
Gilbert $126,847 $168,663
Glendale $105,775 $135,000
Goodyear $133,363 $152,800
Higley $122,500 $155,045
Laveen NA $185,000
Litchfield Park $153,000 $230,000
Mesa $106,000 $140,000
Paradise Valley $492,200 $840,000
Peoria $110,835 $152,445
Phoenix $94,000 $129,500
Queen Creek $131,900 $180,186
Rio Verde $226,161 $290,000
Scottsdale $207,239 $289,500
Sun City $90,000 $101,500
Sun City West $143,204 $133,900
Surprise $98,780 $134,716
Tempe $114,500 $150,500
Tolleson $82,700 $102,670
Wickenburg $134,500 $170,800
Youngtown $47,500 $81,500