“끈기있고 적성 맞으면 해볼만”

시장호황 고소득도 가능

사상 최저 수준인 모기기 금리에 힘입어 부동산 호경기가 계속되면서 업계에 새로 진출하는 한인들이 많다. 따라서 라이선스 시험 준비반을 운영하는 한인 부동산 학교도 학생들로 넘쳐나고 있다. 부동산 에이전트는 본인의 능력과 열심에 따라 웬만한 비즈니스보다 높은 소득을 올릴 수도 있는 반면 그만큼 경쟁도 치열하기 때문에 자신의 적성을 확인하고 확고한 결심이 선 후에 도전하는 것이 좋다.


▲응시 자격
최소한 18세 이상이 되어야 라이선스를 신청할 수 있다. 중범죄나 부도덕한 행위에 연루된 적이 있는 사람은 발급을 거부당할 수 있다.
라이선스를 신청하려면 우선 칼리지 수준의 ‘부동산 원론’ 과목(3 시메스터 학점 또는 4 쿼터 학점)을 이수해야 한다.
또 라이선스 취득 후 18개월 이내로 ‘부동산 실무’ 과목(3 시메스터 학점 또는 4 쿼터 학점)과 부동산 가치평가, 부동산 관리, 부동산 자금조달, 부동산 경제, 부동산 법률, 부동산 오피스 운영, 회계 일반, 비즈니스 법률, 에스크로, 모기지 론, 부동산 업무시 컴퓨터 활용 중 한 과목 등 2개 과목을 마쳤음을 보여주는 이수증이나 성적증명을 제출해야 한다. 이 경우 18개월간 조건부 라이선스가 발급된다. 18개월내로 2개 과목을 이수하지 못하면 면허 중지 처분을 받는다.
▲응시 절차
소정 과목을 마쳤음을 보여주는 증빙서류와 함께 부동산국 양식 RE 400A과 응시료(수표 혹은 머니오더)와 함께 부동산국에 보낸다. 주소는 Department of Real Estate, Examination Section, P.O.Box 187001, Sacra-mento, CA 95818-7001. 신청서를 우편이나 팩스로 접수하고 크레딧 카드로 결재할 수도 있다.
▲시험 일시
부동산국은 6주 이내로 신청자에게 시험 일시와 장소를 우편으로 통보해 준다. 이 기간 내로 연락이 안 오면 부동산국 웹사이트에서 신청 절차상 어떤 단계에 있는지 확인해 보는 것이 좋다. 만약 정해진 날짜에 시험을 보지 않고 다시 스케줄을 잡으려면 10달러를 추가로 내야 한다. 시험 결과는 응시후 근무일 기준 5일 내로 우편 통보해 준다.
▲시험 내용 및 합격 기준
시험은 3시간15분 동안 치러진다. 4지선다형으로 출제되는 문제를 70% 이상 맞춰야 합격할 수 있다. 시험을 통과하면 합격증만 받고, 불합격하면 자신의 점수도 통보 받는다.
합격자에게는 라이선스 신청서가 발송되는데 1년내로 신청을 해야 한다.
▲응시료 및 라이선스 수수료
응시료는 25달러. 신규 라이선스 수수료는 부동산 원론 시험에 통과하고 나머지 2과목 수업을 이수했다는 증빙서류를 신청서에 첨부했을 때는 120달러, 첨부하지 않았을 때는 145달러. 이밖에 56달러를 지문채취 서비스사에 납부해야 한다.
▲문의
부동산국 웹사이트 www.dre.ca.gov/consumers_sub.htm 또는 (916)227-0900

<김정섭 기자>