최종 인스펙션은 판매자 이사 후에 실시해야

<문> 저희는 지난 월요일에 집을 샅샅이 훑으면서 인스펙션을 실시했습니다. 모기지 펀딩과 종결은 지난 수요일에 있었습니다.
판매자는 그 뒤 72시간 내에 집을 비워줘야 했습니다. 일요일에 저희가 이사를 들어갔을 때 저희는 벽에 손상이 가고, 화장실은 막히고, 파이프에서는 물이 새고, 나무 바닥은 긁힌 것을 발견했습니다. 모든 대금이 판매자에게 넘어간 뒤에는 저희가 어떤 조치를 취할 수 있나요?
<답> 주택 구입자의 최종 인스펙션은 판매자가 이사를 나간 뒤에 실시돼야 합니다. 그러나 이런 충고는 귀하의 상황에는 너무 늦었군요.
귀하의 판매 계약에 귀하가 인스펙션 했을 때와 똑같은 상태로 집을 넘겨야 한다고 돼 있다면, 판매자가 각종 피해를 수리하는 데 드는 비용을 책임져야 합니다. 일단 피해 사진을 찍으세요.
그리고 수리 영수증을 보관해 두세요. 그러나 수리를 귀하가 직접 한다면, 귀하의 노동 가치를 결정하는 게 불가능하기 때문에 돈을 돌려 받는 걸 기대하기 힘듭니다.
수리하는 데 쓴 돈이 크지가 않다고 가정한다면, 판매자에게 환불을 요구하는 서면 요청서를 보낸 다음 소액 청구 법원에 판매자를 상대로 소송을 제기하는 게 가장 쉬운 방법일 것입니다

지역권 없이는 부동산 개발 못 막아

<문> 저희 마을에 가장 오래된 집 중의 하나는 세 부지에 위치해 있습니다. 개발자가 최근에 그 프라퍼티를 구입했습니다. 그는 집을 허물고 집 세 채를 지을 계획입니다. 그렇게 되면 저희 집 경치가 심각하게 손상될 것입니다. 제가 어떻게 할 수 있나요?
<답> 귀하가 그 프라퍼티에 대해 풍경 지역권(종종 채광과 공기 지역권이라고 불림)을 구매하지 않는다면, 귀하의 경치는 보호받을 수 없습니다. 새로 지은 집들이 귀하의 경치를 가로막는다고 하더라도 개발자는 지역 구역권에서 허락하는 한 높게 집을 지을 수 있습니다. 더 자세한 내용은 지역의 부동산 전문 변호사와 상의하세요

리버스 모기지는 대개 금리가 5% 이상


<문> 대출이 하나도 없는 저희 집 가치의 60% 정도를 담보로 역 모기지를 얻어서 이 돈을 크레딧 유니온에 넣어둘 수 있나요? 이 크레딧 유니온은 60개월 만기의 양도성 예금증서에 5% 이자를 지불하고 있습니다. 그 후에 저희는 매달 1,000달러를 받을 수 있습니다.
<답> 귀하 부부 모두 62세 이상이고 집의 시장 가치가 충분하다고 가정한다면, 귀하는 한번에 리버스 모기지를 받을 수 있습니다.
그러나 귀하의 아이디어는 다소 어리석게 들립니다. 역 모기지를 얻게 되면 최소 5% 이상의 이자를 물어야 합니다. 그런데 세금을 내야 하는 5%의 수익을 얻고자 이 돈을 계좌에 넣는 것은 현명한 방법은 아닌 것 같습니다.
귀하가 월 수입을 원한다면, 역 모기지 평생 수입을 대안으로 삼는 게 어떨까요? 또는 크레딧 라인을 선택하세요. 귀하의 아이디어에 어떤 이점이 있는 지를 저는 알 수가 없습니다.