구매 제안은 하루만 유효하게 만들어야

<문> 저희는 처음 집을 삽니다. 몇주 전에, 저희는 주택 리스팅 에이전트를 통해 서면으로 구매 제안을 했습니다. 에이전트가 “제안을 일주일만 유효하게 만드는 게 기본”이라고 말했을 때 초보자인 저희는 그녀에게 질문을 하지 않았습니다. 그래서 저희는 동의했습니다. 8일이 지난 뒤 에이전트는 “미안합니다만, 어제 판매자가 더 좋은 제안을 받아들였습니다”고 말했습니다. 에이전트가 저희를 제대로 대행하지 않았기 때문에 그녀를 상대로 소송을 제기해야 할까요?
<답> 아닙니다. 에이전트가 귀하와 맺은 신용 의무를 지키지 않았다고 해서 리스팅 에이전트와 다투는 것은 시간 낭비입니다. 그러나 우리 모두 귀하의 상황에서 교훈을 얻어야 합니다.
귀하의 첫 실수는 구매자 에이전트가 귀하를 대표하게 하지 않은 점입니다. 에이전트를 한 명 더 두는 것은 구매자로서 추가 비용도 들지 않습니다. 에이전트 두 명이 판매 커미션을 나누기 때문입니다.
구매자 에이전트라면 24시간 이상 유효하지 않은 구매 제안을 했을 것입니다. 그랬다면 판매자가 더 나은 인수가를 찾아 시간을 보내는 일은 없었을 것입니다.
귀하의 두 번째 실수는 판매 제안을 일주일 동안이나 유효하게 한 점입니다. 리스팅 에이전트는 귀하의 제안을 일주일이나 지속되게 한 뒤, 더 나은 제안이 들어오지 않으면 판매자에게 귀하의 제안을 받아들이라고 권했을 겁니다.


렌터에게 수리비 책임 맡길 수 있어

<문> 지금 제 집을 렌트하는 사람은 집을 살 옵션을 갖고 있습니다. 세입자는 리스기간이 끝날 때 집을 사지 않는다면 3만달러를 잃게 됩니다. 저는 세입기간에 세입자에게 재산세와 보험을 내라고 요청하고 있습니다. 제가 세입자에게 수리까지 책임지라고 요청할 수 있나요?
<답> 그렇습니다. 귀하는 원하는 뭐든지 요청할 수 있습니다. 세입-구매자가 리스 옵션기간에 수리비를 낼 것을 동의하느냐는 전적으로 세입자의 의향에 달려 있습니다.
지붕에서 물이 새기 시작하면 어떡하나요? 귀하가 리스 옵션을 가진 세입자에게 전체 새 지붕에 돈을 내라고 요청하는 게 공정할까요?
저는 판매자로서 또 구매자로서 리스-옵션을 자주 이용해 본 당사자로서, 판매자의 수리에 동의를 했었습니다. 그것은 확정 구매가격에 15년 리스-옵션을 한 것이라 저는 모든 비용을 내는 게 아깝지 않았습니다.


건설업체의 대출 꼭 쓰지 않아도 돼

<문> 저희는 좋은 새 주택개발을 발견했는데, 저희는 건축업자의 모기지 대출자를 이용해야만 합니다. 그들의 이자가 비싸 보입니다. 이런 관행이 합법인가요, 아니면 저희가 다른 대출자를 써도 되나요?
<답> 귀하가 건설업체의 모기지 회사를 이용하면 건설업체가 추가 수익을 올리는 사실에 놀라지 마세요. 대부분 주에서는 건축업체가 자신과 관련이 있는 대출업체를 이용하도록 강제하지 못하게 하고 있습니다.
귀하의 은행이나 크레딧 유니언과 같은 다른 대출업체를 찾아서 모기지 조건을 비교하세요. 그런 뒤 건설업체의 조건과도 비교하세요. 건설업체의 대출자를 이용해도 득을 볼 수 있습니다.