최적의 조건으로 주택융자를 승인 받은 후 부동산을 구입하는 것은 매우 까다롭다. 하지만 융자 신청 때 몇 가지 주의사항만 유의하면 만족할 만한 조건과 이자율로 주택융자가 가능해 질 수 있다. 이번에는 주택융자 신청 때 주의사항에 대해 정리했다.

▲주택융자 신청 전 자신의 신용점수 확인을 피할 것.
주택융자 신청을 위해 자신의 신용점수를 확인하는 것은 융자 신청자의 필수항목 중 하나지만 주택융자 신청일로부터 최소 수개월 전에 확인해야 높은 이자율을 면할 수 있다. 만약 주택융자 신청을 얼마 남기지 않은 시점에 자신의 신용점수를 확인해 낮은 신용점수가 나왔다면 주택융자 이자율이 큰 폭으로 상승할 수 있으며 최악의 경우 주택융자가 승인되지 않을 수 있다.

▲주택융자 신청과정 중 추가적인 융자 또는 신용카드 발급 신청을 자제할 것.
만약 주택융자 신청과정 중 추가적인 융자나 신용카드를 신청한다면 주택융자 승인에 악영향을 미칠 수 있다. 주택융자 승인 중 융자 청구인이 새 신용카드 또는 추가적인 융자 신청을 하면 신용평가사는 주택융자 신청자를 신용 위험도가 높은 인물로 간주하고 기존에 신청한 주택융자의 이자율을 더욱 높이거나 거절할 수 있다.

▲개인구좌 관리를 철저히 할 것.
주택융자를 승인하는 금융기관에서는 융자 신청자의 융자금 상환 가능여부를 확인할 것이다. 만약 융자 신청자 구좌에 불특정 다수의 자금이 유입된 흔적이나 지인으로부터 주택융자 승인을 받기 위해 목돈을 빌린 것으로 추정되는 정황이 포착된다면 신청자의 자금 안정성이 의심되어 높은 이자율이 책정될 수 있다.

▲안정된 고용과 소득을 증명하라.
주택융자 승인에 가장 중요한 요소 중 하나는 안정적인 고용 및 소득이다. 주택융자는 신청자의 고정 수익 및 미래의 고용 안정성에 대한 평가를 실시한다. 만약 주택융자 신청을 희망한다면 잦은 이직과 기존에 종사하던 분야와 전혀 다른 분야에서 새 직장을 갖는 것은 피하는 것이 좋다.

▲주택융자 이자율을 고정할 것.
주택융자 이자율은 하루 심지어 한 시간에도 몇 번씩 바뀐다. 만약 신청자가 만족할 만한 이자율을 찾았다면 금융기관에 이자율 고정 요청이 가능하다. 만약 융자 신청자가 주택융자를 승인하는 은행 또는 기타 금융기관에 이자율 고정을 요청한 경우, 짧게 일주일 길게는 한 달까지 금융기관은 신청자에게 고정 이자율을 제공한다.

▲충분한 서류검토 후 서명할 것.
주택융자 신청자는 새로 계약하는 주택융자 약관을 충분히 읽고 검토할 책임이 있다. 주택융자 서류에 기재된 모든 사항을 읽고 검토하는 것은 쉬운 일이 아니지만 대출 문서 중 신청자가 모르고 동의할 수 있는 사항이나 기존에 은행과 협의했던 사항 이외 부당한 약관이 있는지 살피지 않고 서명한다면 서명 이후 발생되는 모든 책임은 융자 신청자에게 돌아갈 수 있다. 따라서 융자 신청자는 반드시 충분한 시간을 투자해 모든 서류를 검토한 후 최종 서명을 하는 것이 필요하다.


<이우수 기자>