캘리포니아의 부동산 투자 패턴이 바뀌고 있다.

전통적인 투자대상인 싱글 패밀리 홈 등을 떠나 여러 가지 틈새상품으로 투자대상이 이동하고있다.

총 18만5,000명의 회원을 둔 가주부동산협회(CRA)는 최근 ‘2016년 캘리포니아 부동산 투자자 서베이’ 결과를 통해 많은 투자자들이 싱글 패밀리 홈과 아파트 등 최근 수년간 투자가 몰렸던시장을 떠나고 있다고 밝혔다.

회원들을 상대로 ‘고객들이 어떤 타입의 부동산에 투자했느냐’고 물은 결과, 싱글 패밀리 홈을꼽은 비율은 2013년의 78%를 고점으로 2014년 73%와 지난해 72%에 이어 올해는 70%로 꾸준히 감소했다. 아파트 투자 비중도 지난해 21%에서 올해 19%로 소폭 낮아졌다.

대신 토지, 상가, 모빌 홈 등 틈새상품으로 분류되는 부동산에 투자했다는 비율은 2014년 6.7%였던 것이 지난해 7.0%를 거쳐 올해는 10.0%로 껑충 뛰었다.

협회 측은 “리스팅 가격이 최종 거래가로 직결되고 거래기간도 단축되는 등 투자자 입장에서는 투자처 찾기가 점점 힘들어지고 있다”며 “포화상태인 시장을 떠나 새로운 기회를 찾으려는 움직임으로 분석된다”고 설명했다.

이밖에 4분의 3 이상의 투자자는 소유 중인 부동산을 리모델링 했고 이때 사용한 비용의 중간 값은 지난해 1만달러에서 올해 1만 3,500달러로 뛰었다. 부동산 가격전망은 긍정적인 반응이 주를 이뤄 76%가 1년 내 가격상승이 이뤄질 것이라고 내다봤고 5년 내 가격이 오를 것이라고 답한 비율은 71%였다.

이에 따라 현재 보유 중인 부동산을 얼마나 더 오래 갖고 있을지 묻는 질문에 대한 응답은 평균8.1년으로 지난해의 6.1년보다 길게 나타났다.

다만 부동산 가격 상승으로 인해 융자를 끼고 투자를 한다는 응답자는 지난해 34%에서 45%로 늘었다. 반면 현찰 거래로 부동산을 사고판다는 비율은 66%에서 55%로 줄었다.

<류정일 기자>