2025년 4분기 미국 부동산 시장은 조정 국면에 접어들고 있다. 최근 몇 년간 금리 인상과 매물 부족으로 주택 구매가 제한되던 시장은 이제 바이어에게 조금 더 유리한 환경을 제공하며, 공급 증가와 가격 정체가 나타나고 있다.

전국적으로 주택 가격 상승세는 둔화되고 일부 지역에서는 모기지 금리가 6% 초반대로 내려가면서 실수요자의 구매 여력이 확대되고 있다. 이러한 변화는 주택 구매를 망설이던 사람들에게 새로운 기회를 제공한다. 특히 중간 가격대 주택에서 가격 안정화가 뚜렷하게 나타나면서 바이어는 보다 전략적인 선택을 할 수 있게 되었다.

풀러튼 지역은 오렌지카운티 내 주거와 상업이 조화를 이루는 도시로, 2025년에는 신규 주택 공급과 개발이 활발히 진행되고 있다. 주정부 정책에 따라 약 13,000세대의 신규 주택이 계획되어 있으며, 그중 약 5,200세대는 저소득층 주택으로 지정된다.

Chapman Avenue 인근에는 420세대 규모의 학생 중심 주거 단지가 건설 중이며, 이는 지역 경제 활성화와 부동산 가치 상승에 직접적인 영향을 준다. 신규 주택 공급 확대는 기존 매물 시장에도 영향을 미쳐 바이어가 가격 협상에서 우위를 점할 수 있는 환경을 만들어 준다.

풀러튼의 단독주택 평균 가격은 평방피트당 약 661달러로 전년 대비 소폭 상승했지만, 고급 주택은 매물이 장기화되면서 바이어의 협상력이 강화되고 있다. 매도자들은 클로징 비용, HOA 회비, 이자율 인하 등 다양한 조건을 제시하며 매매를 유도하고 있으며, 이는 시장 참여자 모두에게 보다 합리적인 거래 환경을 제공한다.

투자자에게 풀러튼은 매력적인 기회를 제공하는 지역이다. 학생 중심 주거 단지와 저소득층 주택은 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 신규 주택 공급과 지역 개발 계획은 장기적인 부동산 가치 상승의 기반이 된다.

풀러튼은 지역별로 가격과 규정, HOA 정책, 개발 계획이 크게 다르기 때문에, 바이어나 투자자에게는 이 지역을 잘 아는 부동산 에이전트의 도움이 필수적이다. 매물 수 증가와 가격 협상에서의 우위는 바이어에게 긍정적인 신호가 되지만, 전략적 선택과 효율적인 거래를 위해서는 지역 전문가와의 협력이 무엇보다 중요하다. 부동산 전문가는 바이어가 충분히 정보를 확보하고 장기적인 투자와 단기적인 주거 계획을 함께 고려하도록 돕는다.

2025년 4분기 부동산 시장은 조정 국면 속에서 바이어에게 새로운 기회를 제공하며, 풀러튼 지역은 장기적 투자와 안정적인 주거 환경을 동시에 기대할 수 있는 지역으로 주목받는다. 이는 단순한 가격 안정화에 그치지 않고, 지역 개발과 사회적 인프라 확충, 주택 다양화라는 구조적 변화와 맞물려 있다.

따라서 투자자와 실수요자 모두 풀러튼 지역의 시장 흐름을 면밀히 관찰하고, 지역 전문가와 전략적으로 대응해야 하는 시점이다. 장기적인 안목과 철저한 정보 분석, 그리고 현지 전문가의 조언을 바탕으로 2025년 4분기 시장에서 최적의 기회를 포착하는 것이 무엇보다 중요하다.

문의 (714)310-1765

이메일 tinakim@newstarrealty.com

<크리스티나 김 뉴스타부동산 플러튼 명예부사장>