2007년이 시작된 지 얼마되지도 않은 것 같은데 어느새 6월달에 들어섰습니다.

매년 이맘 때면 주변에서 고등학교를 졸업하는 자녀들 입학여부를 물어보고 또 집을 떠나보낼 준비에 바쁘신 분들을 볼 수 있습니다. 미국에서 이민생활을 하는 우리로서는 자녀가 대학갈 나이가 되면 부모로부터 독립시킬 마음의 준비를 하게 되는데 더욱이 대학 졸업을 하고 사회에 첫발을 내디는 자녀들은 자신만을 위한 공간을 원하며 부모님과의 독립을 선언하는 경우가 많습니다.

요즈음은 이렇게 사회 초년생이 된 자녀들이 렌트보다는 조그마한 콘도라도 구입하는 것이 나으리라하는 생각에 부모님들이 다운페이를 내주시고 주택을 장만하려는 경우를 많이 접하게 됩니다. 그런데 이러한 경우 주택융자에 관한 사전지식이 부족하여 적절한 자격요건을 갖추지 못하고 곤란을 당할 수 있어 어떠한 사항들이 고려되어야 할지 한 번 살펴보려 합니다.

첫째, 신용 상태입니다. 대부분의 렌더들은 3개 정도의 크레딧 라인과 24개월 이상의 신용 기록을 요구합니다. 크레딧 한도는 30% 이하로 유지하는 것이 좋은데 만일 현재 3개 이상의 신용계좌를 가지고 있는데 신용한도의 50% 이상을 사용하고 있다면 50% 이하로 줄이고 다음에는 30% 수준으로 낮추도록 노력하십시오. 또한 새로운 크레딧 카드를 신청하지 마십시오. 신청할 때마다 크레딧을 확인해보기 때문에 크레딧 점수에 영향을 미칠 수 있습니다.

둘째, 모기지 상환에 대한 사전훈련이 필요합니다. 주택을 소유할 경우 반드시 고려해야 할 사항은 바로 감당할 수 있는 능력입니다. 주택을 소유함으로써 적지않은 비용이 들어가게 되는데 모기지의 상환, 부동산세 및 주택관련 보험료, 콘도일 경우 관리비 등이 있으며 이외에도 여러가지 비용이 수반될 수 있습니다. 미리 예금구좌를 개설하여 정기적으로 일정금액을 따로 모아두는 습관을 들이는 것은 좋은 방법이라 생각되는데 이러한 훈련을 통하여 모기지 상환에 어려움은 없을 것인지 무엇을 희생하여야 할지 또한 이를 충분히 감당할 수 있는지의 여부를 확인할 수 있습니다.

셋째, 만일 직장을 옮기려는 계획이 있다면 다시 한 번 생각하기 바랍니다. 주택 융자시 일반적으로 요구되는 고용기간은 최소한 2년 동안이며 고용기록에 긴 공백기간이 있어서는 안되기 때문입니다. 대학 졸업 후 바로 직장을 얻은 경우 대학을 다닌 기간이 고용기간으로 간주될 수 있습니다. 소득에 대한 증빙은 봉급 명세서(W2)를 제출함으로써 쉽게 해결할 수 있으나 만일 자영업을 하는 경우에는 2년치의 세금 보고서를 제출하여야 합니다.

넷째, 차를 사야 한다면 기다리십시오. 자동차를 리스하거나 구매할 경우 부채금액이 갑자기 늘어나기 때문에 신용점수가 크게 하락할 가능성이 높으며 또한 수입 대비 채무 비율이 높아지면서 모기지 융자 신청과정에 좋은 영향을 주지 않습니다.

다섯째, 친구들에게 보증(Co-Sign)을 해주지 마십시오. 좋은 친구가 되어 주는 것은 매우 바람직한 일이지만 만일의 경우 친구가 빚을 갚지 못할 때에 이에 대한 책임을 져야 하고 신용기록 또한 크게 나빠질 수 있습니다.
위에 열거된 사항을 유의하셔서 좋은 조건을 갖추시고 자녀들에게 맞는 주택을 구입하셔서 주택 소유의 풍요로움도 느끼고 또 모기지 이자로 인한 세금 혜택도 받으시어 자녀들의 미래를 위한 큰 투자가 되시기를 바랍니다.

유니스 권 (408)891-9531
(트라이 베이 모기지 그룹)