LA 한인타운 인근 행콕팍에 위치한 윌셔 프레몬트 콘도(사진)는 펜트하우스 평균 130만달러, 2베드 2베스 매물의 경우 70만달러에 시세를 형성하는 등 최근 가격이 크게 오르고 있는 것으로 나타났다. <이우수 기자>

■ 기획-지금 타운 부동산 시장은

부동산 경기의 지속적인 회복세로 인해 LA 한인타운의 콘도 등 부동산에 대한 활발한 투자와 거래가 급증하고 있는 것으로 나타났다. 특히 낮은 금리와 대체 투자처를 찾지 못한 투자가들이 임대용 콘도 및 주택매물을 찾고 있지만 셀러들이 추가 가격인상을 기다리면서 매물을 시장에 내놓지 않고 있어 가격 상승을 유발시키고 있다.

■타운 콘도 주택가격 급등현재 LA 다운타운 및 한인타운 인근에 위치한 콘도 및 상가 매물은 최근 거래가 크게 활기를 띠면서 무려 90%의 소진율을 보이고 있으며 지난해, 대비 가격도 30%나 급등한 것으로 드러났다.

리멕스 메가 부동산 그룹 및 미주한인부동산협회 린다 노 회장은 “현재 서브 프라임 모기지 사태 이후 급증한 숏세일 및 은행 차압경매(REO) 매물은 투자자들의 수요로 모두 소진된 상태”라며 “현재 한인들 사이에서는 차익으로 인한 수익을 기대할 수 있는 콘도 및 상가매물 중 은행융자가 남아 있지 않은 레귤러 매물이 큰 인기를 보이고 있다”고 밝혔다.

노 회장은 이어 “부동산 거래 급등현상은 미국 경기가 지속적으로 회복되고 있음을 뒷받침 해 주고 있는 증거이자 한인들이 노후 및 원활한 자금 운영을 위해 부동산 투자에 집중하고 있음을 보여주는 결과라고 판단할 수 있다”고 덧붙였다.

■대형 콘도들도 회생서브프라임 사태와 함께 한동안 분양에 어려움을 겪었던 대형 주상복합 솔레어 콘도 및 머큐리 콘도는 2베드 2베스 기준 평균 80만달러의 시세를 형성하는 등 최근 가격이 인상됐는데도 불구하고 대부분의 유닛들이 판매된 상태다.

LA 한인타운 외에도 타운과 가까운 다운타운 및 행콕팍 지역도 수요에 비해 매물이 부족해 시장이 완전히 셀러마켓으로 돌아섰다.

업계는 LA 한인타운 지역에 위치한 콘도는 다양한 먹거리 및 한국 문화를 가까이 접할 수 있다는 장점, 그리고 한인들의 직장이 대부분 LA 다운타운 및 LA 한인타운 인근에 집중해 있다는 위치적 특성이 인기 비결이며 LA 한인타운을 제외한 지역으로는 어바인, 발렌시아, 팔로스버디스, 로스펠리츠 등이 한인들에게 인기 있는 부동산 투자지역으로 손꼽히고 있다고 밝혔다.

■아파트 상가 매물도 인기수익을 창출할 수 있는 상가 매물 및 아파트 매물 역시 한인들로부터 꾸준한 인기를 얻고 있는 것으로 나타났다.

상대적으로 적은 투자액으로 꾸준한 소득을 기대할 수 있는 상가건물은 평균 100만달러를 투자해 상가 유닛 구매 때 투자금액의 약 5% 미만인 평균 5,000달러의 월 순수익을 기대할 수 있다. 또한 5개 미만 유닛을 보유한 소규모 아파트 건물을 구매하면 꾸준한 임대료 수익을 창출해 융자를 상환하는 것은 물론 융자상환 전 차익을 얻어 수익을 창출하는데도 용이해 한인들에게 인기 높은 부동산 매물로 꼽히고 있다.

이에 대해 타운 내 한 부동산 에이전트는 “상가 및 소규모 아파트의 투자 전망은 앞으로도 매우 긍정적인 편이다”며 “일정한 월 소득을 기대할 수 있는 특성으로 인해 현재 LA 한인타운 상가 및 소규모 아파트 매물은 부동산 시장에 나오기 무섭게 소진되고 있는 것이 현실이다”고 밝혔다.

■토지 거래도 활발장기적인 불경기를 지난 LA 한인타운은 토지 거래도 매우 활발히 이뤄지고 있는 것으로 조사됐다. 아파트 등 임대수익을 기대할 수 있는 건축 허가지의 경우 무엇보다 위치를 가장 중요한 구매 고려 대상으로 삼아야 하며 크기에 따른 용적률 역시 중요한 구입 고려 대상이다.

LA시에서 다세대 아파트를 건축할 수 있는 R3-2 규격 토지 매물의 경우 1가구 최소면적은 800스퀘어피트로 제한되어 있으며 만약 8,000스퀘어피트의 토지를 구입하는 경우 이론적으로 최대 10가구의 다세대 아파트를 건축할 수 있다.

하지만 린다 노 회장은 “주차장과 같은 공용면적 및 건축물에 따른 의무 도로면적 제공법 등 LA시의 복잡한 부동산 개발규정으로 토지를 구매할 때는 반드시 부동산 전문가와 상담이 필요하다”며 “토지를 구입하기 전 매물의 위치 및 전용면적, 그리고 투자 대비 수익에 대한 예측 등 정보를 토대로 꼼꼼한 분석을 진행해 볼 필요가 있다”고 말했다.

한편 다세대 주택을 건축하고자 하는 경우 가구당 2대의 주차장 면적을 제공할 의무가 있으며 손님들을 위한 게스트 파킹랏은 가구 당 0.2대의 면적을 제공해야 할 의무가 따른다. 또한 전문가들은 지하 주차장을 신축하는 것보다는 옥외 주차 건물을 별도로 마련하는 것이 예산을 절감할 수 있는 비결이라고 조언했다.

<이우수 기자>