9월 남가주 주택판매가 둔화되는 주택 가격 상승에 힘입어 판매량이 지난 5년래 최고 수준을 기록했다. 주택 가격 둔화로 그동안 관망세에 있었던 주택 바이어들이 다시 마켓으로 진입하고 있는 등 긍정적인 신호로 받아들여지고 있다. <도표 참조>

14일 부동산 조사매체인 ‘코어로직 데이터퀵’에 따르면 LA와 오렌지, 리버사이드, 샌버나디노, 샌디에고, 벤추라 등 남가주 6개 카운티의 지난 9월 주택 판매는 1만9,348채를 기록, 전 월의 1만8,796채에 비해 2.9%, 전년 동기의 1만9,112채에 비해 1.2% 증가했다. 그러나 역대 남가주 9월 평균 판매량인 2만3,695채에 비해서는 18.3%나 낮은 수준이다.

9월 중 판매된 남가주 주택 중간가는 41만3,000달러로 전년 동기의 38만2,000달러에 비해 8.10% 증가했다. 특히 9월에도 전년 대비 증가세가 한 자릿수에 그치면서 지난 6월부터 4개월 연속 한 자릿수 오름세를 기록했다. 이는 지난 5월까지 22개월 연속 두 자릿수의 전년 대비 증가세를 기록한 것과 비교할 때 가격 상승세가 완연하게 꺾였음을 보여주고 있다.

특히 지난 9월의 경우 처음으로 남가주 6개 카운티 모두 전년 대비 증가세가 한 자릿수에 그쳤다. 9월 남가주 판매 중간가는 또 2007년 봄ㆍ여름에 기록했던 역대 최고가인 50만5,000달러에 비해서는 18.2% 낮은 수준이다.

주택시장이 안정되면서 전체 주택 판매 중 차압주택 비율은 지속적으로 줄고 있다. 지난 9월 차압주택 비율은 전체의 4.7%로 전 월의 5%, 전년 동기의 6.4%에 비해 각각 감소했다. 또 숏세일 주택 비율도 지난 9월 전체의 6%로 전년 동기의 10.9%에 비해 4.9%포인트나 떨어졌다.

지난 9월 바이어의 성격을 분석해 보면 거주 목적이 아닌 투자 목적의 구입자가 전체의 23.3%를 차지했다. 이는 전년 동기의 27.0%, 피크를 이뤘던 2013년 1월의 32.4%에 비해서는 낮아진 비율이다. 또 지난 9월 현금 바이어는 전체의 24.3%로 전년 동기의 28.7%, 피크를 이뤘던 2013년 2월의 36.9%에 비해 역시 감소했다.

한편 지난 9월 남가주 주택 바이어들의 평균 월 모기지 금액은 1,608달러로 집계돼 전년 동기의 1,547달러에 비해 3.9% 증가했다. 그러나 이는 인플레를 감안하면 현 주택시장은 호황기의 피크를 기록했던 2007년 7월에 비해서는 46.0% 낮은 수준이다.


<조환동 기자>