워싱턴 부동산 시장이 집을 파는 사람이 주도권을 갖는 셀러스(Seller’s) 마켓에서 집을 사는 사람이 주도권을 갖는 바이어스(Buyer’s) 마켓으로 바뀌었다.

부동산 및 부동산 관계자들에 따르면 연방준비제도이사회에서 기준 금리를 계속 올려 모기지 금리가 올라가면서 9월말부터 시장이 바뀌기 시작해 10월 들어서는 부동산 가격을 내려서 사는 바이어도 생기기 시작했다.

센터빌에 거주하는 A 씨는 “최근에 82만달러에 나온 센터빌 단독 주택을 77만달러에 오퍼를 넣어서 다음 달에 클로징을 한다”고 말했다.

올해 초까지만 해도 상상도 할 수 없는 일이다. 당시에는 주택 리스팅 가격에 웃돈으로 10%를 더 내면 떨어지고 11%를 내면 된다는 말이 돌 정도의 셀러스 마켓이었다. 융자, 인스펙션, 감정 등 어떤 조건도 붙일 수 없었다. 집을 샀다고 하면 마치 대학교 입학시험에 합격이라도 한 것처럼 주위에서는 “축하한다”는 말을 할 정도였다. 하지만 그런 광경은 요즘 들어서는 보기 힘들다.

모기지업체인 프레디 맥은 20일 보도자료를 통해 30년 고정 모기지가 6.94%로 1년전 3.09%에 비해 거의 4%나 올라가면서 집을 사려는 수요가 떨어지고 있다고 발표했다.
연준이 기준 금리를 계속 올리면서 부동산 시장은 냉랭해졌다. 식을 줄 모르던 북VA 지역을 중심으로 하는 워싱턴 부동산 시장도 마찬가지다.

배준원 그린웨이 펀딩 그룹 부사장은 20일 “연준이 지난달 말 다시 기준금리를 0.75% 포인트로 인상하면서 워싱턴 지역 부동산 시장도 셀러스 마켓에서 바이어스 마켓으로 바뀌었다”면서 “연준이 11월에 0.75% 포인트, 12월에 0.5% 포인트 기준 금리를 올린다는 것은 이미 시장에서는 기정사실로 받아들여져 현재 3.25%인 기준금리가 연말에는 4.5%까지 올라갈 것으로 보고 있다”고 말했다.

기준 금리 인상이 모기지 금리 인상으로 이어지면서 현재 30년 고정 모기지 금리는 7%까지 올라갔다. 올해 초 3%에서 4%까지 갑작스레 올라가다 보니 주택을 사려는 사람들이 매달 내는 월 페이먼트가 올라가다보니 부동산 시장이 얼었다.

부동산 시장이 모기지 금리 인상으로 꽁꽁 얼다보니 융자, 타이틀 시장도 내리막길이고 집을 수리하는 사람들도 줄면서 핸디맨들의 일자리도 줄었다.

수잔 오 자이언트 부동산 사장은 “지난 9월 연준이 기준 금리를 올리면서 워싱턴 부동산 시장은 셀러스 마켓에서 바이어스 마켓으로 바뀌었다”면서 “예전에는 바이어들이 집을 살 때 조건을 달지 못했는데 요즘은 융자, 감정, 인스펙션 등 주렁 주렁 달고 있는데다가 심지어 리스팅 가격을 내려서 사려고까지 하는 상황까지 왔다”고 말했다.

황계실 부동산 브로커는 “바이어들이 집을 사는 것을 주춤하고 있는 것은 더 떨어지는 것을 기대하고 있기 때문”이라면서 “셀러들도 여유가 있는 경우에는 팔려고 했던 집을 바로 팔지 않고 렌트로 돌리면서 렌트 가격도 요즘은 조금씩 내려가고 있다”고 말했다.

<이창열 기자>