주택을 구입했거나 재융자를 받았던 사람들은 주택융자 종료시 기대치도 않았던 수수료에 놀라고 엄청나게 두꺼운 각종 내용의 서류들에 질린 경험이 있을 것이다.
이를 개선하기 위해 연방도시주택개발부(HUD)는 주택융자 절차를 보다 간단하면서도 저렴하게 할 수 있는 새로운 노력에 착수했다.
알폰소 잭슨 HUD 국장은 “융자 담당 금융기관과 주택구입자 모두를 만족시킬 수는 없겠지만 합의점을 모색하기 위해 가능한 한 많은 업계 관계자와 소비자 단체들을 만날 계획”이라고 밝혔다.
그러나 주택융자 종료를 결정하는 부동산 계약 처리 법규가 전반적으로 복잡하고 전근대적이라는데는 양측 모두 인식을 같이 한 것으로 알려졌다.
한편 주택융자와 관련해 전문가들은 주택융자 종료 수수료는 주택 판매자, 대출자, 클로징 에이전트와 협상이 가능하며 수수료도 지역에 따라 다르다고 언급했다.
다음은 융자 받는 사람들을 위한 전문가들의 조언이다.
▲여러 곳을 알아봐라. 주택융자를 신청할 때 대출자나 모기지 중계인은 계약 비용에 대해 성실하게 알려줘야 한다고 법률에 명시되어 있지만 엉터리 견적에 대한 벌칙은 없다.
▲소유권(title) 보험을 줄이는 방법을 찾아봐라. 소유권 보험은 재산 소유권에 대한 논쟁이 있을 때 대출자를 보호하는 것이다. 만약 구입한 주택이 단지 몇 년동안만 판매자의 소유였다면 판매자의 소유권 회사에 재발행 비용을 청구해라.
▲만약 재융자를 하려고 한다면 기존의 융자금융기관에 가서 최신식 재융자나 융자 변경에 관해 물어봐라. 이러한 협상을 통해 기존의 대출기관을 그대로 유지하면서 이자율을 낮춰 수수료를 지불할 수 있다.
▲ HUD-1 열람을 요구해라. 이것은 실제적인 클로징 비용과 수수료가 기입되어 있는 계약서의 공식적인 명칭이다. 융자 받는 사람은 클로징 전날에 이 문서의 초안을 검토할 수 있는 권리가 있다.
<정상운기자>