PMI 모기지 보험 회사 발표, 부동산 시장 위험 지표 8%에 불과


지난 해 필라 인근 지역 델라웨어 밸리의 주택 가격 상승률이 두 자리 수를 기록한 것으로 나타났다. 또 부동산 시장이 피크에 가까웠다는 전망이 강력하게 대두하고 있어 부동산 시장 버블에 대한 우려가 적지 않지만 델라웨어 밸리의 부동산 붐은 아직 강력한 것으로 전문가들은 분석하고 있다. 필라의 유력 일간지 인콰이어러가 2004년도에 매매된 9만 6,000건의 주택 거래를 분석한 결과 필라 교외 핵심 주거지인 벅스, 체스터, 델라웨어, 몽고메리 카운티의 4개 카운티 주택 매매 중간 가격은 23만 9,000달러인 것으로 나타났다. 또 필라 교외 8개 카운티의 주택 매매 중간 가격은 17만7,500달러로 2003년의 15만 5,000달러보다 14.5%가 상승한 것으로 나타났다.

한편 전국적으로 부동산 활황세가 한계에 달했다는 지적이 나오고 있지만 델라웨어 밸리의 4년 째 이어지고 있는 부동산 불 마켓은 아직 식을 기미가 보이지 않고 있다는 분석이 나오고 있다. 이코노미 닷 컴에 따르면 필라델피아는 미 전국 50개 대도시의 주택 가격 상승률에서 34위를 차지하고 있다. 이는 모기지 대출 시 이자만 지불하는 방식이 10%(전국 평균 22.9%)정도인데다가 7월에 발표된 부동산 시장 위험 지표(Markrt Risk Index)가 8%여서 앞으로 2년간 주택 가격이 하락할 우려는 없다는 것이다.

부동산 시장 위험 지표에 따르면 보스턴은 가장 높은 55%이며 피츠버그는 가장 낮은 6%다. PMI 모기지 보험 회사는 “필라델피아는 앞으로 2년 안에 부동산 시장이 슬럼프에 빠질 위험이 가장 적은 대도시 중의 하나”라고 말했다. 지난 해 필라 인근 지역에서 거래된 가장 비싼 주택은 몽고메리카운티 로어 머리온에 있는 640만 달러짜리로 비즈니스 맨 데이빗 아델만 씨(대학생을 위한 수천 개의 아파트 소유자)가 매입했다. 남부 뉴저지에서는 무어스타운에 있는 390만 달러 짜리 저택으로 이글스 미식축구 팀의 스타 플레이어 터렐 오웬스 선수가 구입했다.

<홍진수 기자>

◇카운티 별 2004년 주택 중간가격(Median Home Price)
03년 중간가격(거래량) 04년 중간가격(거래량) 상승률
◆몽고메리 카운티
아빙턴 $192,000(883) $222,500(899) 16%
첼튼햄 $206,000(503) $251,500(491) 22%
칼리지빌 $270,000(57) $273,950(52) 1%
콘쇼하켄 $175,000(162) $217,000(175) 24%
E 노리튼 $180,000(234) $218,000(219) 21%
호샴 $220,000(449) $244,000(419) 11%
랜스데일 $156,750(246) $178,440(295) 14%
로어 귀니드 $361,100(236) $420,000(195) 16%
로어 머리온 $375,000(1,029) $445,500(1,065) 19%
몽고메리 $234,900(531) $282,450(568) 20%
노스 웨일스 $177,500(52) $185,000(73) 4%
스킵팩 $300,450(276) $324,950(308) 8%
어퍼 더블린 $287,000(402) $330,500(378) 15%
어퍼 귀니드 $215,000(319) $245,000(337) 14%
화잇마쉬 $275,000(267) $300,000(267) 9%
휘트팬 $331,750(292) $400,000(313) 21%
워체스터 $410,790(197) $394,500(170) -4%
◆델라웨어 카운티
하버포드 $227,500(873) $261,500(853) 15%
뉴타운 $315,000(280) $368,000(272) 17%
래드너 $360,000(473) $436,000(478) 21%
스프링필드 $225,000(334) $250,000(402) 11%
스와스모어 $255,300(79) $301,000(80) 18%
◆벅스 카운티
벤살렘 $173,900(583) $199,925(726) 15%
뉴타운 타운십 $269,950(508) $305,250(616) 13%
노스햄프턴 $173,900(583) $199,925(726) 15%

◆체스터 카운티
뉴윈 $325,000(14) $714,900(23) 103%
◆캠든 카운티
체리 힐 $195,000(1,432) $228,000(1,498) 17%
해돈필드 $316,900(265) $329,500(266) 4%
부히스 $181,500(616) $210,000(689) 16%