장애아동 수영장 사용시 성인 감독 요구 불가

<문> 제가 관리하는 컴플렉스의 새 세입자가 다리 교정기를 착용하는 장애 아이를 키우고 있습니다. 수영장이 있기 때문에, 프라퍼티 주인은 이 아이가 수영장에 들어가거나 주변에 있을까 염려하고 있습니다. 이 아이가 수영장을 쓸 때 반드시 어른이 옆에 있어 달라고 저희가 요청할 수 있나요?

<답> 없습니다. 귀하는 이 아이가 수영장을 쓸 때 어른 보호자가 있어야 한다고 요청해서는 안 됩니다. 이 아이의 수영장 사용에 대해 이런 방법으로 제재를 하는 것은 장애를 근거로 한 차별이 될 수 있습니다. 그러나 귀하는 14세 이하 어린이는 수영장 지역에 있을 때 항상 어른의 감독을 받도록 정한 일반 사용 규정을 이용할 수 있습니다. 이 규정은 모든 곳에서 다 적용되기 때문에 차별로 적용되지 않습니다.

임대주택 공급 증가로 적정한 렌트 통해 세입자 찾아야

<문> 최근 저희 거주지 옆 주택이 법정상속 매물로 나왔을 때 이를 구입했습니다. 저희 목표는 집 옆에 사는 사람을 통제하는 것입니다. 그러나 크레딧과 평판이 좋은 세입자를 찾는데 어려움을 겪고 있습니다. 저희는 모기지 페이먼트, 재산세, 보험을 합친 정도에 렌트를 결정했습니다. 지금까지 유일하게 지원자로 꼽히는 사람은 섹션8 정부 보조금을 저희가 받아들이기를 원하는 복지 수혜 세입자뿐입니다. 신문 광고를 읽을 때 저희 같은 중산층 지역에는 임대주택이 넘치는 것 같습니다. 저희가 어떻게 해야 하나요?

<답> 아마도 귀하의 렌트가 너무 비싼가 봅니다. 많은 지역에서 임대용 주택은 넘쳐나고 자격이 좋은 세입자는 적은 상태입니다.
따라서 렌트는 계속 싸지고 있습니다. 귀하가 렌트를 귀하의 비용 합계에 딱 맞췄다고 해서 그 집의 임대 가치가 렌트와 똑같다는 뜻은 아닙니다.
그러나 섹션8 주택 당국이 귀하가 구하고 있는 렌트를 낼 용의가 있다면, 세입자를 즉각 거부하지는 마세요. 지원을 받는 세입자를 다른 세입자 후보와 똑같이 확인하기 바랍니다.

양도세 면하려면 가치 같거나 클 경우 교환 가능

<문> 저는 임대주택을 몇 채 소유하고 있는데, 이를 팔아서 큰 프라퍼티 하나를 구입하고 싶습니다. 제가 현재 프라퍼티를 팔았을 때 양도소득세를 피하고 싶다면 이게 가능할까요?

<답> 가능합니다. 귀하가 팔거나 사거나 상관없이 귀하가 맞바꾸는 임대나 투자용 프라퍼티의 수는 상관이 없습니다. 중요한 것은 총 판매가격과 구매가격입니다.
예를 들면, 귀하는 한 대형 프라퍼티를 얻기 위해 임대 프라퍼티 두 개를 내 줄 수 있습니다.
또는 귀하가 한 투자용 프라퍼티를 팔아서 임대 프라퍼티 세 개를 살 수 있습니다.
연방 국세청 법률 1031항의 세금 납부연기 교환을 충족하려면, 인수한 프라퍼티의 총 비용과 에퀴티가 양도한 프라퍼티의 판매가격과 에퀴티와 같거나 이보다 커야 합니다. 더 자세한 내용은 세금 전문가와 상의하세요.