LA오피스 16% 빈방

경제전문가들이 우려해온 상업용 부동산의 위기가 현실로 나타나고 있다.

불황으로 꽁꽁 얼어붙은 남가주 부동산 시장은 주택차압 사태가 안정세에 접어든 반면 상업용 시장은 갈수록 악화돼 해빙의 기미가 보이지 않고 있다.

19일자 LA타임스에 따르면 최근 LA와 오렌지카운티 등 남가주 일부 지역의 상업용 건물 공실률이 33%까지 치솟았다.

부동산회사 쿠시맨 & 웨이크필드에 따르면 2분기 현재 LA카운티 전체 사무실 공간 가운데 비어 있는 공간의 비율은 16%를 기록했다. 이는 지난해 같은 기간에 비해 5% 포인트 증가한 수치다.

또한 오렌지카운티 화이트칼러 직장이 몰려 있는 존 웨인 공항 인근의 사무실 공간 공실률은 21%를 기록하고 있고 인랜드 엠파이어의 중심 온타리오의 공실률은 29%에 달하고 있다.

이처럼 상업용 부동산 공실률이 높아지고 있는 것은 경기 회복이 지연됨에 따라 임대료를 감당하지 못하고 문을 닫는 사업체들이 증가하고 있기 때문이다. 오렌지카운티와 인랜드 엠파이어의 경우 경기가 호황일 때 너무 많은 상업용 건물이 지어진 것도 또 다른 요인으로 지적되고 있다.

한편 공실률이 높아지고 있는 것과 비례해 임대료는 내림세를 보이고 있다.

<황동휘 기자>