바야흐로 다가오는 여름 방학 시즌 , 그리고 2025년도 하반기 부동산 시장을 앞두고 많은 분들이 “ 지금 집을 사야 할까 ? 기다려야 할까? 고민 하고 계실 겁니다. 이 질문은 제가 부동산업을 시작한 그때부터 지금 까지 몇십여년 동안 참으로 끊이지 않는 영원히 풀리지 않는 수수께끼 의 질문이 아닐수 없다. 특히나 요즘은 젊은 세대들의 적극적인 투자와 시장 흐름에 대한 관심이 어느때 보다 높은 것이 특징 이기때문에 한참 첫 집 을 장만해야 하는것은 세대들에겐 요즘말로 초관심의 대상이 바로 집장만 이라고 할수 있다.

이번 칼럼 에서는 현재 미국 부동산 시장 상황과 하반기 전망 그리고 실구매자 와 투자자 분들이 참고해야 할만한 관망 포인트 를 정리해 보기로 한다.

* 지금 현재 마켓 은 어떤가요?

2024년 하반기 이후 부동산 시장은 여전히 고금리 아래 조심스러운 움직임 을 이어가고 있다. 30년 고정 모기지 금리가 6.5% 에서 7% 사이로 머무르며, 거래량 은 전년대비 15 -20% 가량 감소한 상황 이다.하반기 에 접어들며 집가격은 일부 대도시 를 중심으로 소폭 조정 을 보이기도 하지만, 여전히 공급부족이 계속 되기 때문에 그렇게 큰 눈 에 보이는 폭의 하락은 없는 상태이다. 특히 기존 주택 소유자 들이 현재 가지고 있는것 보다 훨씬 높은 금리에 묶여 집을 팔고 있지않기 때문에 ,여전히 매물 자체가 적은 것도 시장을 지탱하는 요인 이기도 하다.

* 여름철 이후 어떤 변수 들이 있을까?

여름방학과 독립 기념일을 기점으로 이사철 막바지 를 지나 한여름으로 가는 7 월이 지나면 대충 반듯이 필요에 의해서 이사를 가야하는 손님들과 팔아야 하는 분들의 거래는 70% 정도 끝났다고 봐도 과언은 아니다. 최근 신규 주택 공급이 늘고 있는 가운데 전망대로 이자율이 하락세로 조정될 경우 주택 구매 수요 회복과 투자 심리개선 가능성이 높아질 것이고, 반대로 인하가 더디거나 제한적일 경우, 부동산 시장은 다시한번 긴 침체구간을 이어갈수도 있다.

* 인구 이동 과 이주수요 변화

요즘 캘리포니아의 특이사항 중 하나로 펜데믹 이후 나타난 Sun belt( 남부지역) 지역과 교외 지역 선호 현상이 앞으로도 지속 될지, 아니면 여전히 대도시 중심의 선호성향이 이여질지도 관건이다. 2024년 가을 Texas 이주 보고서에 따르면 2023년 한해 동안 약 9만4천명 가량의 캘리포니아 주민들이 텍사스 로 이주 했는데 이는 다른 미국내의 주 중에서도 2년 연속 가장 많은 캘리포니아 이주자를 받은 것으로 알려졌다. 하지만 한동안 트렌드 였던 원격근무가 점차로 오피스 로 복귀 하는 방향으로 전환되니 그것도 대도시를 회복 하는 변수 포인트가 될지는 알수 없다.

* 시장심리 와 렌트시장 동향

고금리 시기 에는 렌트 수요가 늘고, 금리인하 후에는 매매 수요가 회복되는 패턴이 있다. 하지만 2025 년 하반기 이후에 금리가 예전 처럼(3~4 %) 급격히 떨어지지는 않을것 으로 보여 렌트 시장도 여전히 강세 일 것 으로 보인다. 실제로 필자가 운영하고 있는 프로퍼티 메니지먼트 회사의 경우에도 렌탈 프로퍼티를 소유 하고 있는 고객들중 Vacancy 문제로 속 을썩는 분들은 없다.

칼럼의 마무리로 가면서 그래서 지금 집을 사야해요? 말아야해요? 에 대한 필자의 현실적인 조언은 우선 금리 보다는 일단 내 라이프 스타일과 상황이 우선이 아닐까한다. 지금 이자율이 높다고 해도 내가 자녀 학교문제나 ,직장 출퇴근, 이사 스트레스 등의 상황이라면 집을 사는게 맞다. 이자율 이야 떨어지면 나중에 리파이낸싱을 하면 된다. 나의 라이프 스타일 과 시간이 돈 보다 훨씬 값지기 때문이다.

만약 투자자라면 절대 조급 해야할 필요가 없다. 지금의 부동산 투자는 어차피 단기 시세차로 이익을 노리기엔 불확실성 이 크다. 금리인하나 경기둔화 상황을 지켜보며 내년 초 중반 부터 단계적으로 접근 하는 것이 현명 하다고 본다. 집은 타이밍 보다 내 삶의 계획에 맞춰서 사는게 정답이다. 이자율과 가격을 재다가 진짜 기회가 왔을때 놓치는 경우도 많이 봐왔다.

정말 필요한 집 인지,투자목적 이라면 리스크 를 감당할 여력이 있는지 잘 다져보고 결정 하시기를 바란다.

*집을 사기 가장 좋은 시기는 항상 5년 전 이다( 필자명언)

문의 (213)453-0434

Realtorjen0434@gmail.com

<제니퍼 정 BEE 부동산 대표>