남가주 주택 시장이 지난 3월 가격 상승세가 둔화되고 모기지 금리도 안정세를 유지하면서 바이어들이 재진입, 판매량이 전월 대비 두 자릿수 증가했다.

5일 가주부동산중개인협회(CAR)의 ‘주택판매 및 가격동향 월례 보고서’에 따르면, 지난 3월 가주에서 판매된 단독주택(연율 기준)은 26만5,320채로 전년 동기 27만20채 대비 2.5%, 전월 27만4,820채 대비 3.5% 각각 줄었다. 올해 1분기 가주 주택 판매량은 지난해 1분기 대비 1.3% 감소한 수준이다. (도표 참조)

지난 3월 가주 53개 카운티 중 3분의 2가 넘는 38개 카운티에서 전년 대비 판매량이 증가했으며 이중 19개 카운티는 두 자릿수 증가세를 보였다. 반면 15개 카운티에서만 판매량이 전년 대비 줄었다.

가주 주택시장에서 월 판매량이 30만채 이하인 경우가 2022년 9월 이후 지난 3월까지 포함, 42개월 연속 지속됐다.

53개 카운티 중 30개 카운티에서 전년 대비 판매 중간가가 상승했으며 23개 카운티에서 전년 대비 판매 중간가가 하락했다.

가주 전체로는 가격 상승세가 이어졌다. 3월 가주에서 판매된 단독주택 중간가는 88만9,190달러로 전년 동기 88만5,900달러 대비 0.4%, 전월 83만370달러 대비로는 7.1% 올랐다.

가주 단독주택 판매 중간가가 80만달러를 넘어선 것은 지난 36개월 동안 35개월이나 될 정도로 전국과 비교하면 높은 수준이다.

CAR에 따르면 가주 주택 가격의 상승세를 이끌고 있는 것은 100만달러가 넘는 고가 주택 판매 시장이다. 100만달러가 넘는 주택 판매는 증가하고 50만달러 이하 저가 주택 판매는 감소했다. 이는 가주에서 50만달러 이하 주택 매물이 워낙 부족해 사실상 바이어들이 저가 주택을 찾기가 불가능하다는 분석이다. 또한 주택 판매 물량 공급이 수요를 따라잡지 못하면서 구매 수요자 사이에 구매 경쟁이 치열해진 탓이다.

3월 가주 콘도 중간 판매가는 66만4,320달러로 전년 동기 68만1,260달러 대비 2.5% 하락했다. 전월 64만5,000달러에 비해서는 3.0% 올랐다. 3월 콘도 판매량은 전년 동기 대비 3.8%, 전월 대비로는 25.1% 각각 증가했다.

3월 30년 고정 모기지 평균 이자율은 6.18%로 전년 동기 6.65%에 비해 0.47%포인트 하락하며 바이어들의 재정 부담을 낮췄다. 다만 2월의 6.05% 평균 보다는 소폭 올랐다.

가주 전체와 달리 남가주 주택 시장은 3월 판매 가격 상승세가 둔화되거나 하락하면서 판매량은 큰 폭으로 증가했다. 3월 남가주 주택 판매 중간가는 88만달러로 전년 동기 87만7,750달러 대비 0.3% 증가에 그쳤다. 전월 86만1,880달러 대비 2.1% 올랐다. 이에 따라 남가주 3월 주택 판매량은 전년 동기 대비 3.0%, 전월 대비로는 26.6%나 증가했다.

남가주 카운티 별로 보면 3월 LA 카운티 주택판매 중간가는 82만8,300달러로 전년 동기 82만9,260달러 대비 0.1%, 전월 84만2,660달러 대비 1.7% 각각 하락했다. 3월 LA 카운티 주택 판매량은 전년 동기 대비 2.2%, 전월 대비 22.2% 증가했다.

3월 오렌지카운티 판매 중간가는 146만7,500달러로 남가주 7개 카운티 중 가격이 가장 높았다. 3월 OC 판매가는 전년 동기 145만달러 대비 1.2%, 전월 143만2,500달러 대비 2.4% 각각 증가했다. 3월 OC 판매량도 전년 동기 대비 1.3%, 전월 대비로는 36.4%나 증가했다.

샌디에고 카운티 3월 판매 중간가는 105만500달러를 기록했다. 벤추라 카운티 중간 판매가는 93만달러, 리버사이드 카운티는 64만3,740달러, 샌버나디노 카운티 50만2,600달러를 각각 기록했다. 임페리얼 카운티 중간 판매가가 42만8,900달러로 남가주 7개 카운티 중 가격이 가장 낮다.

<조환동 기자>