주택 융자에서 말하는 투자용 주택 융자란 주택 소유주가 실제로 거주하지 않는 주택을 담보로 하는 융자를 일컫는다. 그런데 여기서 혼동되기 쉬운 주택 융자 용어 중에는 세컨드 홈이 있다. 그리고 세컨드 홈 또한 주택 소유주가 항상 거주하는 주택이 아닌 것은 동일한 것처럼 보이는 것도 사실이다.

하지만 주택 융자에서 정의하는 세컨드 홈은 언제 어느 때나 주택 소유주가 그 주택에 거주할 수 있고, 일 년 중 어느 정도의 기간 동안은 그 주택에 거주해야 하며, 그 주택을 임대 주거나 하지 않고, 휴가 때에 사용하기 위해 소유한 주택이 세컨드 홈이기 때문에 투자용 주택과는 확실한 차이가 있는 것이다. 다시 말해서 투자용 주택 융자란 그 주택을 구입하고 임대를 주어서 임대 소득을 창출하기 위해서 주택을 구입 할때나 또는 이미 임대를 주고 있는 주택을 사용해서 융자를 받을 때에 필요한 융자라고 할 수 있다.

투자용 주택을 구입하기 위해서는 최소한 그 주택 가격에 15% 이상의 다운 페이먼트가 요구되는데, 보통은 주택 가격에 20% 에서 25% 이상을 다운 페이먼트 하고 주택 가격의 75% - 80%를 융자 받게 된다.

일반적으로 융자 신청인이 거주할 주택을 구입 할 경우에 비해서 비교적 훨씬 많은 금액의 다운 페이먼트가 요구 되는 것인데, 더불어서 이렇게 많은 금액의 다운 페이먼트가 융자 신청인 자신 명의의 자산에서만 나와야 한다는 조건까지 있기 때문에, 투자용 주택 융자를 필요로 하시는 경우라면, 적어도 주택을 구입하기 한두 달 전에는 필요한 자금이 융자 신청인 명의의 계좌에 입금되어 있어야만 투자용 주택 융자의 허가가 용이해 진다고 할 수 있다.

게다가 대부분의 투자용 주택 구입 융자는 그 주택을 구입하기 위해서 필요한 다운 페이먼트와 클로징 비용 이외에도, 앞으로 2개월에서 6개월 정도 치의 소유한 모든 주택의 페이먼트들을 낼 수 있는 추가 RESERVE 자산이 있는지의 여부도 종종 확인하기를 원하는 은행들이 많이 있기 때문에, 꼭 필요한 금액 이외의 충분한 여유 자금 또한 준비 하도록 해야 한다.

투자용 주택 융자의 이자율은 그 이자율도 일반 융자에 비해서 조금은 높게 책정 된다. 물론 융자 신청인의 크레딧, 융자 액수 그리고 다운 페이먼트의 크고 작음에 따라 받을 수 있는 주택 융자 이자율이 달라지지만, 일반적으로 PRIMARY HOME을 구입할 때의 이자율에 비해 투자용 주택의 이자율은 약 0.5% 이상 그 이자율이 높게 책정되게 된다고 볼 수 있다.

그리고 또한 투자용 주택 융자를 할 때에는 그 주택의 감정서에 구입하는 주택에서 앞으로 창출될 수 있는 임대 소득을 예상 할 수 있도록, COMPARABLE RENT SCHEDULE등의 추가 서류들을 감정사가 준비하고, 앞으로 그 주택의 임대로 인해서 발생하는 임대 소득을 이용해서 융자 허가를 받을 수 있기 때문에, 투자용 주택을 구입하기 위해 특별히 훨씬 더 많은 소득을 보여 주어야만 융자 허가를 받을 수 있는 것은 아닌 경우도 많으며, 투자용 주택을 구입 할 때에 셀러에게서 받을 수 있는 클로징 비용의 도움 금액도 주택 가격의 최고 2% 이하로 한정 되어 있는 것 또한 투자용 주택 융자만의 다른 심사 기준이라고 할 수 있다.
문의 (301)346-7777

<오 정 택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group In>