▶ ‘하이브리드’ 근무 확산
▶담보 대출 연체율 급증
▶ 사무용 건물 공실률 22%
▶소매 등 인근 지역 타격
![코로나 끝나도 재택근무… 오피스 시장 손실 더 커져 코로나 끝나도 재택근무… 오피스 시장 손실 더 커져](http://image.koreatimes.com/article/2024/06/09/20240609225226661.jpg)
코로나19 팬데믹은 사실상 종료됐지만 하이브리드 근무 확산으로 사무실 건물의 공실률과 연체율은 계속 악화하고 있다. 인적이 드문 LA 다운타운의 모습. [로이터]
코로나19가 끝나도 출근과 재택이 섞인 ‘하이브리드’ 근무 체제가 일반화하면서 오피스 등 상업용 부동산 시장이 냉각되고 있다.
뉴욕타임스는 6일 일부 사무용 건물은 약 10년 전보다 훨씬 낮은 가격에 팔리며 투자자들이 큰 손실을 보고 있다고 보도했다.
AAA 등급의 한 상업용 부동산 담보대출 채권에 투자한 보험사와 은행 등은 지난달 4,000만달러, 약 25%를 잃었다. 이는 미 국채만큼이나 안전하다는 평가를 받는 최고 등급 채권이다. 낮은 등급 채권 보유자들은 투자금 1억5,000만달러를 모두 잃었다.
이 채권의 담보물인 뉴욕의 한 건물은 2014년 투자회사 블랙스톤이 6억500만달러에 구입했는데 올해 초 가격은 2억달러 미만이었다. 워싱턴의 1980년대 사무용 건물은 올해 봄 1,600만달러에 팔렸는데 2018년 평가액은 7,200만달러였다.
시카고에선 한 투자자가 지난해 랜드마크 건물을 400만달러에 인수했는데 2012년 이 건물 판매가는 5,100만달러였다.
뉴욕타임스에 따르면 상황이 심각한 경우가 많지는 않지만 올해 들어 급격히 증가하고 있다.
금융회사와 법률회사 등의 사무 공간 수요가 여전히 적은데 금리 등 다른 비용은 커졌기 때문에 건물 투자자들의 고통은 더 커질 것으로 전망된다.
연준의 금리 인하는 예상보다 지연되고 있다. 또 코로나19 사태가 끝나면 기업들이 직원 출근을 독려할 것이라는 기대와 달리 뉴욕 직장인들의 약 절반만 사무실로 출근하며 이는 전국적으로 비슷한 수준이다.
사무용 건물 가치가 계속 하락하면 뉴욕이나 샌프란시스코 같은 대도시의 재산세 수입이 줄고, 식당 등 주변 사업장에도 영향이 간다.
상업용 부동산 대출 분쟁과 관련해서 금융기관을 대리하는 법률회사 로크 로드의 관계자는 “지금 상황이 나쁘다면 앞으로 훨씬 더 나빠질 것”이라고 말했다.
부동산 조사업체 코스타와 모기지 은행 협회에 따르면 은행, 보험사, 기타 대출기관의 사무용 건물 관련 대출은 약 7,370억달러에 달한다. 데이터 및 리서치 회사인 트렙에 따르면 사무용 건물 담보대출의 연체율은 지난달 7%로 지난해(4%)보다 크게 높아졌다. 달라스, 뉴욕 등에서 약 30개 건물이 4월에 대출 상환 연체로 인해 압류됐는데 작년 말엔 12개였다.
투자회사인 코언&스티어스는 “사무용 건물 시장 문제 규모가 명확해지려면 연말이나 내년은 돼야 할 것”이라고 말했다.
다만, 문제는 광범위하게 퍼지지 않고 일부에 국한된 것으로 보인다.
상업용 부동산 서비스 회사인 존스 랭 라살레에 따르면 사무용 건물 공실률이 약 22%인데, 이 중 60%가 전국 사무용 건물 10%에 몰려있다.
뉴욕타임스는 다른 희망적인 신호는 사무용 건물 문제가 금융기관까지 위험에 빠뜨리진 않을 것으로 보인다는 점이라고 진단했다. 또 뉴욕의 상징적인 신축 건물들은 여전히 임대료를 높게 부를 수 있다.
문제는 담보대출 만기가 다가오는데 공실이 많은 건물의 소유주들이다.
담보대출 은행 연합회(MBA) 등에 따르면 사무용 건물 담보대출의 약 4분의 1인 2,000억달러 이상이 올해 만기가 도래하는데, 투자자들은 사무용 건물에 재투자할 생각은 없고 창고나 호텔을 보고 있다.
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x총 2건의 의견이 있습니다.
정부는 모두 다 홈리스가 되기를 바라는 모양... 이래도 미국이 좋냐고
상업용 건물.. 창문있는 외벽쪽은 주거용으로 바꾸고 안쪽 내부는 상가, 오피스 등의 복합용도로 바꾸지 않으면 시한폭탄되는건 시간문제임.